Das Vergleichswertverfahren in der Wertermittlung - Praxis, Ableitung, Rechtsprechung

Das Vergleichswertverfahren ist – insbesondere bei Eigentumswohnungen und Reihenhäusern – das marktnahe Kernverfahren der Verkehrswertermittlung. Gleichzeitig ist seine konkrete Durchführung im Vergleich zum Ertrags- und Sachwertverfahren in ImmoWertV und ImmoWertA weniger detailliert vorstrukturiert. Diese Offenheit schafft zwar methodische Spielräume, führt in der Praxis jedoch häufig zu uneinheitlichen Vorgehensweisen, unklaren Vergleichsräumen sowie zu Missverständnissen und typischen Fehlerquellen bei der Ableitung von Boden- und Vergleichswerten.

Das Seminar vermittelt eine strukturierte, nachvollziehbare und gutachtentaugliche Methodik – beginnend bei der Beschaffung geeigneter Kaufpreise über deren Plausibilisierung, Auswahl und Auswertung bis hin zur Ableitung belastbarer Vergleichsfaktoren und der marktgerechten Anpassung auf das Bewertungsobjekt. Im Fokus stehen dabei insbesondere die Anforderungen an Datenqualität und Vergleichbarkeit, die sachgerechte Bildung des Vergleichskollektivs sowie die transparente Herleitung von Zu- und Abschlägen.

Die Vorgehensweise wird anhand eines durchgängigen Praxisbeispiels (Bewertung einer Eigentumswohnung) Schritt für Schritt erläutert: vom Umgang mit heterogenen Kauffällen über die Wahl geeigneter Vergleichsmaßstäbe bis zur Begründung des ermittelten Vergleichswerts im Gutachten. Ziel ist es, die Plausibilität, Akzeptanz und Rechtssicherheit der Ergebnisse zu erhöhen und bewertungspraktische Konfliktfelder nachhaltig zu reduzieren.

Ein weiterer Schwerpunkt ist die Einordnung aktueller Rechtsprechung, insbesondere der Finanzgerichte. Relevante Entscheidungen (u. a. mit Blick auf Bewertungen nach § 198 BewG) werden praxisnah analysiert und hinsichtlich ihrer Konsequenzen für Datenanforderungen, Methodik und Begründungstiefe im Vergleichswertverfahren eingeordnet.

Inhalte sind u. a.

· Systematik und Anwendungsbereich des Vergleichswertverfahrens

· Normativer Rahmen: Einordnung nach ImmoWertV und ImmoWertA

· Beschaffung von Kaufpreisen und Anforderungen an die Datenbasis

· Plausibilisierung, Selektion und Bildung geeigneter Vergleichskollektive

· Vergleichsmaßstäbe und Ableitung von Vergleichsfaktoren

· Marktgerechte Zu- und Abschläge (objektbezogene Anpassungen)

· Schritt-für-Schritt-Ableitung des Vergleichswerts am Beispiel „Eigentumswohnung“

· Typische Fehlerquellen und Best‑Practice zur Gutachtenbegründung

· Aktuelle Rechtsprechung zur Verkehrswertermittlung, insbesondere Finanzgerichte (z. B. § 198 BewG), und praktische Auswirkungen

Die Veranstaltung richtet sich an Sachverständige, Gutachter:innen sowie Praktiker:innen der Grundstückswertermittlung, die ihre Sicherheit im Vergleichswertverfahren erhöhen und eine methodisch konsistente, prüffeste Ableitung trainieren möchten. Grundkenntnisse der Wertermittlung werden vorausgesetzt.

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