Bauüberwachung in der Praxis - Kosteneinhaltung und Verfahren bei Kostenänderungen während der Bauzeit

Nur selten werden Bauwerke so durchgeführt, wie sie in den Vertragsunterlagen vorgesehen sind. Änderungen nach Vertragsabschluss gehören zum Alltag im Baugeschehen. Die/der bauüberwachende Architekt:in hat hier besondere Hinweis- und Informationspflichten gegenüber dem Bauherrn. Aber bereits vor der Bauausführung haben Architekt:innen und Bauherren die Weichen richtig zu stellen (Stichwort „richtige Vergabeart“). Das BGB (und die VOB/B) hält für vorgenannten Umstand Regelungen vor, die bauüberwachende Architekt:innen kennen müssen, um ihre Tätigkeiten ordnungsgemäß und fehlerfrei durchführen zu können.

Folgende Fragen sollen praxisorientiert erörtert werden: Welche Regelung hat den Vorrang? BGB oder VOB/B? Was sind tatsächliche Kosten? Wie hoch sind angemessene Zuschläge für AGK und Gewinn? Wie unterscheiden sich Urkalkulation und Auftragskalkulation? Was ist bei der Leistungsbeschreibung zu beachten? Wie gehen bauleitende Architekt:innen mit dem „spekulativen Unterpreis“ oder mit „Kalkulationsirrtümern“ um? Können angeordnete Mehrmengen über die 10 %-Klausel der VOB/B abgerechnet werden? Wann macht man eine Gemeinkostenausgleichsberechnung? Hat der Handwerker Mehr- oder Mindermengen anzukündigen? Wie werden Nachträge beim Pauschalpreisvertrag bewertet? Wer erstellt das Nachtrags-LV? Können Stundenlohnarbeiten auch als Nachtrag abgerechnet werden?

Warum kommt es zu Baukostenänderungen und wie geht der/die Architekt:in damit um:
· Identifizierung von und grundsätzlicher Umgang mit Kostenänderung

· Welche Informations- und Leistungspflichten hat der/die Architekt:in?

· Welche Steuerungsmöglichkeiten stehen zur Verfügung?

Die richtige Vergabe- und Vertragsart:
· Die richtige Vergabe- und Vertragsart für Bauleistungen (von der Stundenlohnerstattung bis zum garantierten Maximalpreis)

· Auswahl des richtigen und solventen Auftragnehmers

· Absicherungsmöglichkeiten des Bauherrn

Kalkulationsgrundlagen von Baupreisen:
· Basiswissen zur üblichen Baupreiskalkulation

· Urkalkulation vs. Nachtragskalkulation

· Umgang mit Mehr- und Mindermengen, geänderte und zusätzliche Leistungen sowie Kündigungen und Teilkündigungen

· Erkennen und Bewerten von Spekulationspreisen.