Oftmals ist die marktgerechte Berücksichtigung der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale (boG) im Rahmen der Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB in Verbindung mit § 8 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) konfliktbehaftet. Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale werden, soweit dies dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr entspricht, durch marktgerechte Zu- oder Abschläge oder in anderer geeigneter Weise nach der Marktanpassung berücksichtigt. Hierzu zählen insbesondere Bauschäden, Freilegungskosten, die Beseitigung von Altlasten, vom Marktüblichen abweichende Erträge und nicht zuletzt grundstücksbezogene Rechte und Belastungen.
Die „marktgerechte“ Feststellung der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale, ob beispielsweise die vollen Kosten zur Beseitigung eines Bauschadens oder der vollständige Barwert von besonderen Mindererträgen berücksichtigt werden dürfen, wird oft kontrovers diskutiert.
Die Muster-Anwendungshinweise wurden am 20. September 2023 nach Kenntnisahme der Fachkommission Städtebau bekanntgegeben. In diesen Hinweisen wird die Begründungspflicht zur „marktgerechten“ Feststellung der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale und auch die Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse im Hinblick auf das Recht oder die Belastung (§ 47 Absatz 1 Satz 2 sowie § 47 Absatz 4 Satz 2) besonders betont. In dem Seminar wird auch auf diese aktuellen Entwicklungen zur ImmoWertA intensiv eingegangen.
In dem Seminar werden Vorgehensweisen zur Ermittlung und Darlegung des Werteinflusses von besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen so aufgezeigt, dass mögliche kontroverse Diskussionen hierzu reduziert werden.
Gliederung:
· Grundsätze zur Berücksichtigung der boG
· Fallarten zur Berücksichtigung der boG
· Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale:
· vom Üblichen abweichende Merkmale des Bodens oder der baulichen Anlage
· besondere Rechte und Belastungen
· übrige Besonderheiten
· Kalkulation der boG
· Bewertung von boG: Zielbaummethode/Grenzwertmethode
· Verifizierung der Methode: anhand von Kaufpreisen / mit Hilfe deduktiver Verfahren oder in anderer geeigneter und nachvollziehbarer Weise
· Fazit und Ausblick
Dieses Seminar der Veranstaltungsreihe dient als Teil der dritten Stufe zur Einarbeitung in die Tätigkeit als „Sachverständige:r für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken“. Die Lehrinhalte können als ein weiterer Baustein für die Vorbereitung auf die Prüfung zur öffentlichen Bestellung und Vereidigung bei der Kammer angesehen werden. Für die Teilnahme sind die Vorkenntnisse des Grundlagenseminars erforderlich.
HypZert Gutachterinnen und Gutachtern wird ein Rabatt von 20 % gewährt.
Zeitliche Abfolge:
Teil 1: 09.00 – 10.30 Uhr
30 min. Pause
Teil 2: 11.00 – 12.30 Uhr
60 min. Pause
Teil 3: 13.30 – 15.00 Uhr
30 min. Pause
Teil 4: 15.30 – 17.00 Uhr
Das Seminar beinhaltet interaktive, seminaristische Kommunikationsformen und bietet Gelegenheit für individuelle Fragen.
Technische Voraussetzungen für die Teilnahme am Online-Seminar:
Hardware: Sie benötigen einen PC / Laptop mit stabilem Internetzugang und idealerweise ein Headset (alternativ: PC-Lautsprecher und Mikrofon oder Einwahl über Telefon); außerdem ist die Verwendung einer Web-Cam empfehlenswert.
Software: Wir führen unsere Online-Seminare über die Software 'Zoom' (Windows/Mac) durch. Testen Sie über zoom.us/test, ob Ihr Computer alle Voraussetzungen erfüllt.
Zugangsdaten: Wir versenden 3 Tage vor dem Online-Seminar die Zugangsdaten und ggf. weitere Informationen an die bei der Anmeldung angegebene E-Mail-Adresse der teilnehmenden Person.
Weitere technische und organisatorische Hinweise zu unseren Online-Seminaren haben wir für Sie in einem praktischen Info-PDF als Download zusammengefasst.
Dipl.-Ing. (FH) Andreas Jardin, Architekt, ö.b.u.v. SV für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
160.00 € für Mitglied AKNW
320.00 € für sonstige Teilnehmer*innen
frei / buchbar
fast ausgebucht
ausgebucht
Aus- und