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Seminar

Die Sachwertrichtlinie in der Praxis - wie geht es weiter? — Die Wertermittlung von Grundstücken

V.-Nr.: 21 001 355
OK  Anmeldung
Termin: Di., 07.12.2021
Ort: Online
Zeit: 09.00-17.30
Ustd.: 8

Die aktuelle Sachwertrichtlinie (SW-RL), in der u. a. auf die Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) Bezug genommen wird, ist bereits 2012 in Kraft getreten. Dazu liegen belastbare Praxiserfahrungen vor, die in diesem Seminar im Zusammenhang mit den kommenden Änderungen erörtert werden sollen. Die ImmoWertV 2010 wurde überarbeitet und tritt als ImmoWertV 2020 am 01.01.2022 in Kraft. Zudem wurden die bisherigen Richtlinien ebenfalls überarbeitet und in die neue ImmoWertV 2020 integriert.

Die Immobiliensachverständigen werden die nächsten Jahre aufgrund der Modellkonformität teilweise noch mit den seither am Markt abgeleiteten erforderlichen Daten der ImmoWertV 2010 arbeiten müssen, denn die erforderlichen Daten wurden noch auf Basis der vorhergehenden Verordnung bzw. Richtlinien abgeleitet.

In diesem Seminar wird der Bezug zur neuen ImmoWertV 2020 vergleichend in Form von Erläuterungen aufgezeigt. Dabei wird der Fokus zudem auf Abweichungen zwischen der bisher geltenden Sachwertrichtlinie und der Folgenden gelegt.

Themenschwerpunkte sind:
Unklarheiten im Zusammenhang mit der Sachwertrichtlinie mit Lösungsvorschlägen · Abhängigkeit der Sachwertfaktoren vom Bodenwert bzw. vorläufigen Sachwert · Einfluss abweichender Korrekturfaktoren auf den vorläufigen Sachwert bei Mehrfamilienhausgrundstücken zwischen NHK 2000 und NHK 2010 · durchschnittliche Gebäudehöhen bei Ein- und Zweifamilienhäusern der Sachwertrichtlinie im Vorentwurf, Einfluss von Geschosshöhen auf die Baukosten · Gegenüberstellung von Wertanteilen am Gesamtbauwerk im Wohnungsbau · Auswirkung einer nachträglich aufgebrachten Außenwärmedämmung auf den Marktwert · besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) – Beispiele: besondere Ertragsverhältnisse (overrented-Objekt, Werbeanlagen) · Bauschäden, Ermittlung mit Lösungsvorschlag · wirtschaftliche Überalterung mit Lösungsvorschlägen, z. B. gefangene Zimmer und Durchgangszimmer · Freilegungskosten bzw. Ermittlung der abgezinsten Wertvor-/-nachteile aufgrund künftiger Nutzbarkeit bei Grundstücken mit Über-/Unternutzungen · grundstücksbezogene Rechte mit Wertermittlungsbeispielen · merkantiler Minderwert, Einfluss auf den Verkehrswert mit Beispielen · Gibt es eine Abhängigkeit zwischen der Ausstattung eines Gebäudes und seinem Bodenwert? · Praxisbeispiele für abweichende Gebäudearten – Mischobjekte · umfassendes Wertermittlungsbeispiel unter Berücksichtigung der NHK 2000 und 2010 sowie der Ertragswertermittlung. Die boG spielen u. a. in der Sachwertrichtlinie eine besondere Rolle.

Dieses Seminar der Veranstaltungsreihe dient als Teil der dritten Stufe zur Einarbeitung in die Tätigkeit als „Sachverständige*r für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken“. Die Lehrinhalte können als ein weiterer Baustein für die Vorbereitung auf den Nachweis der Sachkunde für die öffentliche Bestellung und Vereidigung bei der Kammer angesehen werden. Für die Teilnahme sind die Vorkenntnisse des Grundlagenseminars erforderlich.

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HypZert Gutachterinnen und Gutachtern wird ein Rabatt von 20 % gewährt.

Zeitliche Abfolge:
Teil 1: 09.00 – 10.30 Uhr
30 min. Pause
Teil 2: 11.00 – 12.30 Uhr
90 min. Pause
Teil 3: 14.00 - 15.30 Uhr
30 min. Pause
Teil 4: 16.00 - 17.30 Uhr

Das Seminar beinhaltet interaktive, seminaristische Kommunikationsformen und bietet Gelegenheit für individuelle Fragen.

Technische Voraussetzungen für die Teilnahme am Online-Seminar:

Hardware: Sie benötigen einen PC / Laptop mit stabilem Internetzugang und idealerweise ein Headset (alternativ: PC-Lautsprecher und Mikrofon oder Einwahl über Telefon); außerdem ist die Verwendung einer Web-Cam empfehlenswert.

Software: Wir führen unsere Online-Seminare über die Software "Zoom" (Windows/Mac) durch. Testen Sie über zoom.us/test, ob Ihr Computer alle Voraussetzungen erfüllt.

Zugangsdaten: Wir versenden 3 Tage vor dem Online-Seminar die Zugangsdaten und ggf. weitere Informationen an die bei der Anmeldung angegebene E-Mail-Adresse der teilnehmenden Person.

Weitere technische und organisatorische Hinweise zu unseren Online-Seminaren haben wir für Sie in einem praktischen Info-PDF als Download zusammengefasst.

Referent

Dipl.-Ing. (FH) G. Abele

Kosten

170,-- EURO für Mitglieder der AKNW
340,-- EURO für sonstige Teilnehmer

  • Architekt/in
  • Innenarchitekt/in
  • Landschaftsarchitekt/in
  • Stadtplaner/in



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