Kleinere Gewerbeimmobilien in der Bewertungspraxis

In der täglichen Gutachterpraxis sind oftmals kleinere Gewerbe- bzw. Handwerksbetriebe fernab der Immobilienmetropolen zu bewerten. Die sich hierbei ergebenden Fragestellungen, insbesondere nach Datenquellen und markt- bzw. nutzergerechten Bewertungsansätzen, werden in diesem Seminar mit den Teilnehmenden erarbeitet.

Die hier empfohlene Vorgehensweise wird anhand verschiedener Objektbeispiele wie z.B. Kfz-Werkstatt, Tankstelle, Gasthaus mit und ohne Gaststättenbetrieb dargestellt und mit den Teilnehmerinnen und Teilnehmern diskutiert.

Grobgliederung des Seminars:
· Typologie der Gewerbeimmobilien
· Bauplanungs- und Bauordnungsrechtliche Aspekte der Bewertung, insbesondere im Hinblick auf Folge und Nachnutzung
· Berücksichtigung von Sondervorschriften einzelner Branchen (z.B. Lebensmittelhandwerk) in der Wertermittlung der Liegenschaft
· Umweltrecht und Bewertung betrieblicher Liegenschaften (z.B. § 22 BImmSchG)
· Mietleistungsfähigkeit verschiedener Branchen als Grundlage einer realistischen Rohertragsermittlung
· Bewertung unter Annahme der Betriebsfortführung
· Betriebswirtschaftliche Aspekte in der Immobilienbewertung
· Bewertung unter Umnutzungs- bzw. Liquidationsaspekten

Dieses Seminar der Veranstaltungsreihe „Die Wertermittlung von Grundstücken“ dient der Einarbeitung in die Tätigkeit als „Sachverständige:r für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken“. Die Lehrinhalte können als ein weiterer Baustein für die Vorbereitung auf die Prüfung zur öffentlichen Bestellung und Vereidigung bei der Kammer angesehen werden. Für die Teilnahme sind vertiefte Kenntnisse in der Grundstückswertermittlung erforderlich.

HypZert Gutachterinnen und Gutachtern wird ein Rabatt von 20 % gewährt.