Kostenbewusst planen - kostensicher ausschreiben

Bereits in der Vorentwurfsplanung werden die Determinanten für ein kostengünstiges Gebäude festgelegt. Das Raumprogramm ist „raumscharf“ umzusetzen, die Gebäudekubatur ist zu optimieren. Im Seminar werden Methoden vermittelt, Gebäude primär unter bauökonomischen Gesichtspunkten zu entwickeln, ohne die Architektur aus dem Auge zu verlieren. Baukosten, ob bei Neubauten oder Bestandsbauten (Altbau), werden bereits zu einem sehr frühen Zeitpunkt detailgenau erfasst. Gleichzeitig werden die Grobstrukturen für spätere Ausschreibungen gelegt. Neben der hohen Kostensicherheit wird die doppelte Arbeit in der LPH 6 bereits vorweggenommen.

Im zweiten Teil des Seminars werden die Strukturen der Kostenberechnung aufgegriffen und zu vollständigen Leistungsverzeichnissen ausgebaut. Ziel ist es dabei, typische, handwerkliche Ausschreibungsfehler zu vermeiden und VOB-konforme, vollständige und erschöpfende Beschreibungen kostensicher zu verwenden. Bepreiste LVs als Endprodukt ermöglichen den direkten Kostenvergleich nach jedem Submissionsergebnis. Sie bieten wenige Chancen zu Nachträgen und führen zu kalkulierbaren Kostenfeststellungen.

Kostenbewusstes Planen:
· Planerische Kosteneinflussfaktoren

· Organisatorische Einflussfaktoren

· Planungs- und Kostenkennwerte

· Kostenoptimierungsmaßnahmen

Kostenermittlungsmethoden:
· Kostensimulationsmodelle

· Kostenelementmethode nach DIN 276

· Kostenberechnung beim Bauen im Bestand

· Verfeinerte Kostenberechnungen mit Ausführungsklassen und -arten

Kostensichere Ausschreibungen:
· Alternative Kostenberechnung nach Kostengruppen

· Von LV-Grobstrukturen zu bepreisten Leistungsverzeichnissen

· Risiken und Sicherheiten bei kalkulierten Positionsbeschreibungen

Kostenanschlag und Kostenfeststellung:
· Leistungsverzeichnisse fortschreiben

· Urkalkulationen und Nachtragsmanagement

· Kostenverfolgung und Kostenfeststellung