Rechte und Belastungen im Lichte der ImmoWertA

Im Rahmen der Einführung des Seminars erfolgt zunächst die rechtliche Einordnung der grundstücksbezogenen Rechte und Belastungen. Hierzu gehören u. a. die gesetzlichen Beschränkungen des Grundeigentums aus Landes- und Bundesrecht (u. a. BGB), wie etwa die Grundstücksbenutzungsrechte, der Überbau, das Notwegerecht. Im Weiteren werden behandelt: Die beschränkten dinglichen Rechte an Grundstücken, wie etwa die Grunddienstbarkeit, die beschränkte persönliche Dienstbarkeit, das Dauerwohnrecht, die Reallast, das Erbbaurecht im Überblick. Als öffentlich-rechtliche Beschränkung wird auf die Baulast eingegangen.

Des Weiteren wird die Bewertung von Rechten und Belastungen sowohl in den grundsätzlichen rechtlichen Regelungen erläutert als auch insbesondere an Bewertungsbeispielen aufgezeigt und vertiefend behandelt. Hierzu gehören etwa die Werteinflüsse aus Wege- und Leitungsrechten, Wohn-/Wohnungsrechten, Nießbrauchrechten, Reallasten. Hierbei werden auch die Neuerungen erörtert, die sich aus den Anwendungshinweisen zur Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertA) ergeben.

In der Veranstaltung wird auch die Verwendung von vorschüssigen und nachschüssigen Barwertfaktoren erläutert und es werden Zeit- und Leibrentenfaktoren anwendungsbezogen zueinander abgegrenzt. Hierbei wird auch auf die Datenquellen einerseits und Anwendung der Daten (etwa zur Ableitung von Leibrentenfaktoren für verbundene Leben) andererseits eingegangen.

Dieses Seminar der Veranstaltungsreihe „Die Wertermittlung von Grundstücken“ dient der Einarbeitung in die Tätigkeit als „Sachverständige:r für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken“. Die Lehrinhalte können als ein weiterer Baustein für die Vorbereitung auf die Prüfung zur öffentlichen Bestellung und Vereidigung bei der Kammer angesehen werden. Für die Teilnahme sind vertiefte Kenntnisse in der Grundstückswertermittlung erforderlich.

 

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