B*GF – mit Bonusgeschossflächen neue Qualitäten im Wohnungsneubau erreichen (halbtags)

Dem Wohnungsneubau begegnen fortlaufend zusätzliche Herausforderungen, wie die kosten- und ressourceneffiziente Herstellung von bezahlbarem Wohnraum und die Umsetzung der vereinbarten Klimaschutzziele. Bei der Realisierung von Bauvorhaben – insbesondere in Metropolregionen – bestehen große Flächenkonkurrenzen um die baurechtlich maximal zulässige Geschossfläche. Diese hemmen mitunter die Umsetzung notwendiger sozial- und klimawirksamer Qualitäten, wie die Herstellung von Gemeinschaftsräumen ohne Konsumzwang, den flächendeckenden Einsatz von nachhaltigeren Wandkonstruktionen oder die großzügigere Ausbildung von Frei- und Grünflächen. Bonusgeschossflächen (Bonus-GF) können im Rahmen von Bebauungsplänen als wirksames Steuerungsinstrument die Umsetzung wesentlicher Maßnahmen bspw. zur Klimaanpassung fördern. Im Großraum München wird das Planungswerkzeug „Bonus-GF“ bereits angewandt, bundesweit ist es jedoch nahezu unbekannt.

Interessant ist das anwendungsorientierte Instrument der Bonusgeschossfläche vor allem deswegen, weil es für Projektentwickler und Wohnungsunternehmen einen direkten Anreiz darstellt, in Qualität für Gesellschaft und Klima zu investieren. Häufig sind für diese der Verlust an Wohnfläche – die resultierende schlechtere Ausnutzung und der damit verbundene Mietausfall über viele Jahre – entscheidend. Sinnvolle Investitionen – wie beispielsweise Flächen für Gemeinschaftsräume, weniger Versiegelung oder nachhaltigere Wandaufbauten – werden nicht getätigt, um Flächenverluste zu vermeiden. Die Herstellungskosten sind als Entscheidungsgrundlage nicht unbedingt ausschlaggebend. Dem wird durch ein Plus an Geschossfläche als Kompensation entgegengewirkt.

Thema der Veranstaltung ist es, das Werkzeug Bonusgeschossfläche B*GF als Instrument zur Qualitätssicherung für einen sozial- und klimagerechten Wohnungsneubau im Spannungsfeld der doppelten Innenentwicklung vorzustellen.

Diese Veranstaltung wird gemeinsam mit der Akademie der Bayerischen Architektenkammer (ByAK) angeboten. Die Anmeldung und Durchführung erfolgt über die Akademie der AKNW.