Verkehrswertermittlung von Denkmalobjekten

Hinweis: die Veranstaltung muss aufgrund der Erkrankung des Referenten von Dienstag, 25.11.2025 auf Mittwoch, 21.01.2026 verschoben werden.

Die Verkehrswertermittlung von Denkmalobjekten gestaltet sich aufgrund ihrer spezifischen Merkmale oft komplex und ist häufig von pauschalen, nicht marktgerechten Ansätzen geprägt. Dieses Seminar vermittelt ein fundiertes Verständnis der wertbestimmenden Faktoren und Herausforderungen und zeigt praxisorientierte Lösungsansätze auf. Auf Besonderheiten der aktuellen ImmoWertV und ImmoWertA wird dabei eingegangen.

Seminarinhalte:

· Wertbestimmende Merkmale: Identifizierung und Bewertung der zahlreichen Faktoren, die den Verkehrswert eines denkmalgeschützten Objekts beeinflussen. Kontroverse Punkte aus der Fachliteratur werden umfassend diskutiert.

· Einfluss der Denkmaleigenschaft: Detaillierte Analyse der Vor- und Nachteile der Denkmaleigenschaft. Dazu gehören:

· Nachteile: Erhöhte Instandhaltungs- und Energiekosten, Einschränkungen bei Modernisierungen.

· Vorteile: Steuerliche Vergünstigungen, potenziell höhere Nachfrage bei bestimmten Käufergruppen.

· Genehmigungsfähigkeit vs. Bescheinigungsfähigkeit: Klärung der rechtlichen Grundlagen und deren Auswirkungen auf die Wertermittlung.

· Praxisnahe Vorgehensweise: Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Verkehrswertermittlung von Denkmalobjekten mit konkreten Beispielen (Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus).

· Zumutbarkeitsschwelle: Diskussion der „Zumutbarkeitsschwelle“ und des Begriffs der „Unzumutbarkeit“ im Denkmalschutzrecht.

Dieses Seminar richtet sich an Teilnehmende mit vertieften Kenntnissen in der Grundstückswertermittlung. Die Lehrinhalte können als ein Baustein für die Vorbereitung auf die Prüfung zur öffentlichen Bestellung und Vereidigung als „Sachverständige:r für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken“ angesehen werden.

HypZert Gutachterinnen und Gutachtern wird ein Rabatt von 20 % gewährt.