Grundlagen des Bauens im Bestand*

Die Renovierung und Umnutzung bereits bestehender Gebäude rückt immer weiter in den Fokus des Baugeschehens. Der Anteil an Wohnungsneubauten liegt in Relation zu dem Renovierungsrückstau bestehender Wohngebäude bei ca. 5 %. Bei Kultur- und Bildungsobjekten, also öffentlichen Gebäuden, ist der Anteil noch geringer. Der Renovierungsrückstau der Wohnimmobilien allein fordert eine jährliche Instandsetzung von mindestens 2 % der bestehenden Gebäude. Daraus ergeben sich für Architektinnen und Architekten zahlreiche Aufgaben. Bestehende Gebäude müssen bearbeitet werden, die nicht zwingend einen besonderen historischen Wert und dennoch eine ganz eigene Geschichte besitzen. Der „richtige“ Umgang mit bestehender Bausubstanz ist hierbei von entscheidender Bedeutung.

Bestandsbetrachtung:

· Technische Bestandsanalyse und Maßkontrolle als Grundlage der Betrachtung

· Was ist die Eigenart des Gebäudes? ·

· Zu welchem Zweck wurde es gebaut und wie genutzt?

· Existieren bauliche Mängel, welcher Instandsetzungsbedarf besteht?

· Instandsetzung versus Modernisieren

Planungsüberlegungen:

· Welche baulichen Maßnahmen sind für eine zukunftssichere Nutzung erforderlich?

· Wie lassen sich moderne Nutzungsbedürfnisse im Bestand moderat umsetzen?

· Versetze ich ein Bestandsgebäude durch massive Sanierung in einen Neubauzustand?

· Lässt sich das Gebäude barrierefrei oder barrierearm modernisieren?

Kosten:

· Mit welchen Kosten sind die Planungsüberlegungen verbunden?

· Kostenschätzung über Bauteilkostenberechnung

· Mit welchen Unwägbarkeiten ist beim Bauen im Bestand zu rechnen?

· In welchem Verhältnis stehen Kosten und Nutzen?

Fördermöglichkeiten: Welche Fördermöglichkeiten bestehen auf Bundes-, Landes- und Kommunalebene?