Einführung in die Immobilienbewertung*

Die Wertermittlung von Immobilien stellt für Architektinnen und Architekten ein interessantes und vielseitiges Aufgabengebiet dar. Aufgrund ihrer Ausbildung bringen sie ideale Voraussetzungen mit, um in diesem Bereich tätig zu werden. Zur sachgerechten Anwendung ist jedoch eine weiterführende Qualifikation erforderlich.

Im Rahmen des Einführungsseminars werden das Berufsfeld der Sachverständigen sowie die Ausübungsmöglichkeiten der Sachverständigentätigkeit vorgestellt. Es erfolgt eine Einordnung der Sachverständigen von „freien Sachverständigen“ über „zertifizierte Sachverständige“ bis zu „öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für die Bewertung von unbebauten und bebauten Grundstücken“. Der Ausbildungsweg bis zur Kammerprüfung wird eingehend erläutert. Dabei wird auf die Sachverständigenhaftung bei der Bearbeitung von Gutachten im privaten und gerichtlichen Auftrag eingegangen.

Die Veranstaltung behandelt die rechtlichen Grundlagen zur Erstellung von Gutachten sowie deren Verbindlichkeit für Sachverständige. Die Grundlagen zum Aufbau und Inhalt eines Wertgutachtens im Sinne eines Verkehrswertgutachtens (Marktwertgutachtens) gemäß BauGB und der ImmoWertV werden vermittelt.

Im Seminar wird ein einführender Überblick über die normierten Bewertungsmethoden gegeben, der den Aufbau, die Anwendung sowie die Anwendungsgrenzen des Vergleichswertverfahrens, des Sachwertverfahrens und des Ertragswertverfahrens erläutert. Die genannten Verfahren werden anhand von Praxisbeispielen veranschaulicht.