Bewertung von Logistikimmobilien

Logistikimmobilien haben in der jüngeren Vergangenheit einen deutlichen Nachfrageschub sowohl aufseiten der Nutzer als auch der Investoren erfahren. Vor diesem Hintergrund zählt die Bewertung dieser Objekte immer öfter zum alltäglichen Tätigkeitsfeld von Grundstückssachverständigen. Hierbei müssen diese aber beachten, dass nicht jede gewerbliche Halle gleich auch eine Logistikeinheit ist. Vielmehr ist genau zu differenzieren, ob es sich bei dem Auftragsobjekt bspw. um eine Distributionsimmobilie oder um eine Einheit aus dem Light-Industrial-Segment handelt, sodass das beauftragte Gutachten auch den korrekten Verkehrswert der Liegenschaft ausweist.

Um die Besonderheiten des Marktsegments zu berücksichtigen, werden in diesem Seminar zunächst die unterschiedlichen Arten von Gewerbehallen voneinander abgegrenzt. Es bietet den Teilnehmerinnen und Teilnehmern sodann die Erläuterung grundlegender Begrifflichkeiten der Logistik und einen detaillierten Einblick in die unterschiedlichen Flächentypen (z. B. Distributionsimmobilie, Fulfillment Center, Cross Dock oder Hochregallager) sowie deren wertbeeinflussenden Merkmale. Ebenso gehört zum Seminarinhalt die ausführliche Auseinandersetzung mit dem aktuellen Marktgeschehen am Miet- und Renditemarkt der relevanten deutschen A- und B-Logistikmärkte. Abgeschlossen wird der Seminartag mit einem Themenblock zur Bewertungspraxis, der neben typischen Stolpersteinen bei der Wertermittlung von Logistikeinheiten (u. a. Dachflächenverpachtung für den Betrieb einer Photovoltaikanlage) auch ein Bewertungsbeispiel aus der Gutachterpraxis behandelt.

Das Seminar ist in vier Themenblöcke aufgeteilt:

· Grundbegriffe der Logistik bzw. der Logistikimmobilien
· Der Markt für Logistikliegenschaften
· Artenvielfalt: Logistikimmobilien und deren wertbeeinflussende/n Merkmale/Ausstattung
· Bewertungspraxis

Dieses Seminar dient der Einarbeitung in die Tätigkeit als „Sachverständige:r für die Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken“. Die Lehrinhalte können als ein weiterer Baustein für die Vorbereitung auf die Prüfung zur öffentlichen Bestellung und Vereidigung bei der Kammer angesehen werden. Für die Teilnahme am Seminar sind vertiefte Kenntnisse in der Grundstückswertermittlung erforderlich.

 

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