Überprüfung von Verkehrswertgutachten - Die Wertermittlung von Grundstücken

Ein Verkehrswertgutachten muss die formalen und sachlichen Anforderungen erfüllen sowie den Plausibilitäts- und Wertungsanforderungen standhalten. Aus der einschlägigen Bewertungsliteratur ergeben sich kaum Fundstellen, wie ein Verkehrswertgutachten strukturiert überprüft werden kann. Zugleich kommt der Überprüfung übergeordnete Bedeutung im Sachverständigenwesen zu, sei es zur eigenen Qualitätssicherung, Qualitätssteigerung oder bei der Überprüfung von Fremdgutachten.

Der offensichtliche Preiskampf einiger Bewerber:innen führt zum Verfall oder gar zum Verzicht auf die erforderliche Sachverhaltsaufklärung, Recherche- und Begründungstiefe. Die entscheidenden Kompetenzen gehen hier u. a. in der Pauschalität von standardisierten Prozessen zur Effizienzsteigerung unter. Die Praxis bei der Überprüfung von Fremdgutachten zeigt konkret, dass die Vorgaben des Verordnungsgebers mit der ImmoWertV zur Ermittlung des Verkehrswertes häufig nicht eingehalten werden, Gutachten oftmals nicht den formalen sowie sachlichen Anforderungen entsprechen und wertrelevante Mängel grundsätzlich nicht auszuschließen sind.

Im Hinblick auf Ansehensverluste und mögliche Haftungsrisiken wird nicht nur angehenden Sachverständigen, sondern auch erfahrenen Sachverständigen die Auseinandersetzung mit dem Stand der Technik bei der Gutachtenüberprüfung empfohlen.

In diesem praxisorientierten Seminar lernen Sie die Qualitätsanforderungen kennen und wie Sie Verkehrswertgutachten gezielt und systematisch überprüfen. Ziel ist es, die Teilnehmenden in die Lage zu versetzen, typische Fehlerquellen auszuschließen und relevante Fehler in der Selbstkorrektur bzw. bei der Überprüfung von Fremdgutachten schneller zu identifizieren. Sie lernen, die erforderlichen Blickwinkel einzunehmen, um auch unterdrückte Mängel in Gutachten nachweisen zu können.

Durch dieses Seminar können nicht nur die eigenen Gutachten qualitativ angehoben werden, auch ergibt sich die Möglichkeit, mit der Gutachtenüberprüfung neue Tätigkeitsfelder zu erschließen oder auszubauen.

Dieses Seminar gilt als Weiterentwicklung des Seminars „Qualitätsanforderungen an Wertermittlungsgutachten“, um den neuen Praxisanforderungen gerecht zu werden. Es richtet sich an Einsteiger und erfahrene Sachverständige gleichermaßen. Einsteiger lernen die Wertermittlungsverfahren nach ImmoWertV anhand von Praxisfällen kennen und erhalten Denkanstöße für eine individuelle Gutachtenerstattung; erfahrenen Sachverständigen sollen Hilfestellungen und neue Impulse für die praktische Tätigkeit gegeben werden sowie Argumentationshilfen, um bei der Auftragsverhandlung dem Preisdumping zugunsten der Qualität standhalten zu können. Für die Teilnahme sind Vorkenntnisse in der Grundstückswertermittlung erforderlich.

 

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