Grundlagen der Beleihungswertermittlung für Gutachter - Die Wertermittlung von Grundstücken

Dieses Seminar bietet den Teilnehmenden, bei denen ein Grundwissen der Verkehrswertermittlung vorhanden sein sollte, einen Überblick über die Besonderheiten der Beleihungswertermittlung und deren Bedeutung im Rahmen der Kreditwirtschaft.

Gerade Gutachter, die sich für eine Tätigkeit im Bereich der Beleihungswertermittlung interessieren, sollten deren bankspezifischen Hintergrund, wie er sich aus dem Pfandbriefgesetz, der BelWertV und der CRR ergibt, kennen und in ihrer gutachterlichen Praxis berücksichtigen. Das Seminar vermittelt das hierzu notwendige Fachwissen.

Aufgabe und Bedeutung der Beleihungswertermittlung

Rechtliche Rahmenbedingungen:
CRR (Capital Requirement Regulation)
Pfandbriefgesetz (PfandBG)
Solvabilitätsverordnung (SolvV)
Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV)
Mindestanforderungen an das Risikomanagement von Banken (MaRisk)

Grundsätze der Beleihungswertermittlung

Erleichterungen im Kleindarlehensbereich

Besonderheiten in den einzelnen Wertermittlungsverfahren

Ertragswertverfahren: Kapitalisierungszins versus Liegenschaftszins, Nutzungsdauer, Modernisierungsrisiko, Leerstandsbehandlung, Sonderfälle des § 13 BelWertV

Sachwertverfahren: als Kontrollgröße, Bedeutung bei Einfamilienhäusern, Berücksichtigung von Abrisskosten, Umsatzsteuer, Nachhaltigkeits-Vermietungsabschlag.

Vergleichswertverfahren: Möglichkeiten und Grenzen der Anwendung

Erbbaurechtsbewertung im Münchner Modell.