Bauleitung - leiden oder leiten? - Eine praxisorientierte Betrachtungsweise

Was genau versteht man unter Bauleitung? Die für viele Architekt:innen bekannte Tätigkeit wird häufig mit der Objektüberwachung verwechselt. Tatsächlich ist der Begriff „Bauleitung“ rechtlich nicht festgelegt. Lediglich der Begriff des „Bauleiters“ ist nach der LBO rechtlich bestimmt. In der Praxis ergeben sich wesentliche Unterschiede zwischen beiden Tätigkeiten, die jeder/jedem Architekt:in bekannt sein müssen, um mögliche Probleme erfolgreich zu umgehen.

Im ersten Seminarteil wird anhand des Leistungskataloges der HOAI § 34 Lph 8 erarbeitet, welche typischen Bauleiteraufgaben Architekt:innen ggf. benachteiligen oder sogar überfordern. Es wird erarbeitet, wie Architekt:innen aus vorgenannten Leistungen Nachträge für den eigenen Vertrag generieren und wie sie ihr eigenes Leistungsbild von den Fachingenieurleistungen eindeutig abgrenzen.

Im zweiten Seminarteil wird gezeigt, wann und wie oft der/die Architekt:in die Baustelle „körperlich“ zu betreuen hat und welche Werkzeuge er/sie benutzen muss, um sich bei unberechtigten Forderungen des Auftraggebers erfolgreich verteidigen zu können.

1. Teil: Vertragsverhältnis Architekt:in zu Bauherr
· Begriffsbestimmung Bauleitung und Bauleiter:in nach LBO
· Begriffsbestimmung Bau- und Objektüberwachung
· Ist Bauleiter:in nach LBO eine lohnende Aufgabe während der Objektüberwachung?
· Welche Leistungen gehören zur „normalen“ Objektüberwachung?
· Welche typischen Leistungen sind „besondere Leistungen“ für Architekt:innen und führen zu Nachträgen, sofern sie nicht individuell mit den Architekt:innen verhandelt sind?
· Abgrenzung der eigenen vertraglichen Leistungen zum Leistungsbild anderer Planenden und weiterer Fachingenieure, dem SiGeKo und ggf. dem Projektsteuerer

2. Teil: Objektüberwachung während der Bauzeit
· Koordination der am Bau Beteiligten mit unterschiedlichen Werkzeugen
· Dokumentationspflichten, z. B. Bautagebuch und geeignete Alternativen dazu
· Einhaltung von Baukosten und Terminen durch Controlling
· Mustererstellung und Bemusterung – die vergessene Leistung der Architekt:innen
· Schadenabwehr durch richtiges Abnahmemanagement der eigenen Leistungen